Att flytta in i en ny lägenhet känns som en fest, men glöm inte att kolla vad du lämnar efter dig. En egen besiktningschecklista är din bästa vän för att slippa betala för skador du inte orsakade. Här är hur du gör det smidigt, snabbt och utan att behöva en jurist i fickan.
Förberedelser innan du sätter igång
Innan du ens tar fram kameraklockan bör du ha koll på läget. Det viktigaste steget är att läsa din hyreskontrakt noggrant. Vissa fastighetsägare har specifika krav på hur besiktningen ska genomföras eller vilken typ av bevisning de kräver. Det är också bra att ta del av protokollet från förra besiktningen om det finns tillgängligt. Då vet du exakt vad som var anmärkningsvärt när du flyttade in.
Ta med dig ett block, en penna och gärna en mobiltelefon med bra kamera. Det är också en god idé att ha med dig en ficklampa. Mörka hörn och bakom skåp kan dölja fuktskador eller andra problem som är svåra att se i dagsljus.
Golv och väggar – granskning på golvnivå
Golv och väggar är ofta de ytor som slits mest och där man lättast kan missa små detaljer. Gå runt i varje rum och titta noga på golvytorna. Är det repor, bucklor eller missfärgningar? Om du har parkett, kolla efter sprickor eller om lamellerna börjar lyfta. På vinyl eller linoleum är det viktigt att se om det finns skador på fogarna eller om ytan är slitna.
På väggarna ska du leta efter sprickor, fläckar eller spår av tidigare hål. Många hyresgäster glömmer att notera att det redan fanns små sprickor i putsen innan de flyttade in. Ta bilder på allt som ser misstänkt ut.
Fönster, dörrar och beslag
Fönster och dörrar är ofta källan till drag och buller om de inte sitter rätt. Kontrollera att alla fönster går att stänga och låsa utan att behöva kämpa. Titta på tätningslisterna runt fönstren. Om de är hårda, spruckna eller saknas helt kan det leda till drag och högre energikostnader.
På dörrarna ska du kontrollera att gångjärnen sitter löst och att dörren inte slår i karmen när den stängs. Kolla också beslagen som handtag och lås. Är de skadade eller rostiga? Det är viktigt att notera detta så att du inte blir ansvarig för att byta ut dem senare.
Vatten, avlopp och ventilation
Detta är kanske den viktigaste delen av hela besiktningen. En liten läcka kan snabbt bli en stor kostnad om den inte upptäcks i tid. Kolla alla kranar i kök och badrum. Låter de droppa? Är det rostiga fläckar runt kranstammen?
Öppna och stäng alla skåp under diskbänken och i badrummet. Titta på rören och se om det finns fukt eller mögel. Rök upp avloppen genom att hälla i lite vatten och se om det försvinner snabbt. Om det är långsamt kan det vara en indikation på en igensatt avloppsrör.
Ventilationen är också avgörande för att undvika fuktskador. Kolla att fläktarna i badrum och kök fungerar. Om det finns en värmeväxlare i lägenheten, kolla att den inte är igensatt med damm.
Detaljer som ofta glöms bort
Det finns en rad små detaljer som är lätt att missa men som kan skapa problem senare. Kolla eluttagen och strömbrytarna. Fungerar alla? Är det skador på täckplattorna? Titta under golvlisterna om det är möjligt. Ibland göms gamla skador eller spår av mögel där.
Om du har ett förråd eller en balkong, glöm inte att besikta även dessa ytor. Kolla att dörrarna till förråden fungerar och att det inte finns några skador på golvet eller väggarna där.
Vanliga misstag att undvika
Många hyresgäster gör samma misstag vid besiktningen. Det vanligaste är att man är för snabb och inte tar sig tid att titta noga. En annan stor fälla är att man inte fotograferar skadorna. Ett foto är värt tusen ord och kan vara avgörande om det uppstår en tvist senare.
Ta inte heller för givet att allt är i ordning bara för att det ser bra ut. Vissa skador kan vara dolda bakom möbler eller i hörn. Ta med dig din checklista och gå igenom varje punkt systematiskt.
Checklista för din egen besiktning
- * Läs hyreskontraktet och föregående besiktningsprotokoll
- * Ta bilder på alla skador och ojämnheter
- * Kontrollera golv och väggar för sprickor och fläckar
- * Testa fönster och dörrar för drag och funktion
- * Kolla kranar, avlopp och ventilation
- * Notera skador på eluttag och beslag
- * Besiktta balkong och förråd
Genom att följa denna guide och använda din egen checklista ökar du dina chanser att flytta ut utan problem. Det tar bara en stund extra men kan spara dig mycket pengar och huvudbry i framtiden. Lycka till med besiktningen!